出賣人：_________________________ 【身份證】_______________________
　　通訊地址：_________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
　　共有權人：_________________________【身份證】_______________________
　　通訊地址：_________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________
　　
　　買受人：__________________________ 【身份證】_______________________
　　通訊地址：_________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就二手房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條 基本情況
　?。ㄒ唬┏鲑u人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 省 市。建筑面積___________平方米；車庫：        平方米；。
　?。ǘ┰摲课菀?guī)劃設計用途為住宅。
　    第二條權屬情況
　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________。
    （二）土地使用狀況
　　該房屋占用的國有土地使用權以出讓方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________。
    （三）該房屋性質為向社會公開銷售的經濟適用住房；
    （四）該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
　　出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記逾期未注銷的，應違約責任。
    （五）出賣人保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情況。
　
　　第三條出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執(zhí)業(yè)人員姓名：_____________，資格證書編號________________________ ）。中介費 人民幣元，簽約后付50％；買受人拿到房地產證后付50％。中介方收款后應出具收據(jù)。如交易失敗，中介方應退回所有中介費?！　〉谒臈l成交價格、付款方式
　?。ㄒ唬┙涃I賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元。
　?。ǘ┰诔鲑u人收款時出具符合稅務規(guī)定的收款憑證的條件下，具體付款方式及期限為：
　　1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬元整。除定金外簽約后應還付人民幣萬元；如在房屋過戶時該房被司法機關查封；則出賣人應立即返還該 萬元；并雙倍返還定金。
　　2、雙方共同到房產交易中心辦理過戶后，買受人支付出賣人人民幣 萬元。
　　3、買受人取得房屋所有權證書和土地使用權證書后，支付出賣人人民幣萬元，該款直接匯入出賣人的下列帳戶：
　　
    （三）關于貸款的約定
    買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款，在買受人收到銀行的貸款5日內，將人民幣 萬元直接匯入出賣人的上述帳戶?！　〉谖鍡l 房屋產權及具體狀況的承諾
　　出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。
　　在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費，水電費，有線電視費，電信費等由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金及配套費的賬面金額轉移至買受人名下?！　〉诹鶙l 房屋的交付
　　出賣人應當在辦理房地產過戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：
    1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；
    2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
　　3、移交該房屋及汽車庫等所有鑰匙和其他物品：
　　防盜門鑰匙；信箱鑰匙；水門鑰匙；電門鑰匙；《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》;水ic卡,電ic卡,氣ic卡；有線電視交費憑證.　　第七條 違約責任
　?。ㄒ唬┯馄诮环控熑?br /> 　　出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，如逾期超過10日，出賣人應當按照累計已收款項的10％向買受人支付違約金。
　?。ǘ┯馄诟犊钬熑?br /> 　　如逾期超過10日，買受人應當按照累計的逾期應付款的10％向出賣人支付違約金。
　　
　　第八條如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當立即退還買受人全部已付款，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。    第九條稅、費相關規(guī)定
　　本合同履行過程中，應按照國家及江蘇省的相關規(guī)定繳納各項稅、費，具體為：
　　
　　
　　
　　 第十條 權屬轉移登記
　  （一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起2日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。
　?。ǘ┏鲑u人應當在收到定金之日起15日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的，自逾期之日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款項每日萬分之五的違約金。
　　第十一條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權依法向房屋所在地人民法院起訴。
　　第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　第十三條 本合同一式兩份，具有同等法律效力。雙方在房地產過戶時簽訂的合同與本合同內容有抵觸的以本合同為準。
　　
出賣人(簽章)：　買受人(簽章)：　中介方（簽章）：