今年棚改目標285萬套，相較去年的計劃近乎腰斬，而且貨幣化安置的比例也大幅下調，勢必會對小城市房地產需求構成較大壓力。

中泰證券首席宏觀分析師梁中華認為，經濟仍有下行壓力，今年或呈現前高后低的走勢。從內部來看，壓力或主要來自于中小城市的房地產市場。

中泰證券對2018年地區(qū)間人口流動的研究數據顯示，人口向經濟發(fā)達的大城市流動仍是大勢所趨。梁中華指出，在“房住不炒”、因城施策的背景下，有人口流入城市的房價會有一定支撐，而人口凈流出城市的房價將面臨回調壓力。

從外部來看，今年全球經貿一致降溫，對中國外需也會有較大影響。近期歐盟委員會將歐元區(qū)今年的經濟增速預期再度下調至1.2%，遠遠低于去年1.9%；日本一季度工業(yè)產出大幅負增長；美國房地產、消費等相關數據也在走弱。再加上美國對多個經濟體加征關稅的擾動，全球貿易更是雪上加霜。

梁中華表示，融資需求偏弱也會拖累融資難以明顯反彈。房地產才是驅動中國信用和貨幣創(chuàng)造的主要機器，過去十年中國的房地產銷售和貨幣、社融增速都高度相關。如果房地產經濟趨于回落的話，今年的融資并不具備反彈的基礎。4月社融、貨幣數據大幅走弱，或許反映了真實的融資需求。

“解決這一困局的唯一出路是進一步推動改革開放，推動技術的進步和經濟增長效率的提升，尤其必須掌握核心技術。去年以來的減稅降費，金融供給側改革的推進，科創(chuàng)板的推出，以及進一步擴大開放，均反映出了政策的改革決心。對新經濟、新動能的支持力度必將增加，弱刺激、強改革才是今年的主線?！绷褐腥A說。