貸款條件

　　住房公積金繳存職工(含自主繳存者及異地繳存職工，以下簡稱繳存職工)在許昌市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造普通自住住房(以下簡稱自住房)，可申請公積金住房貸款，申請時應(yīng)具備以下條件：

　　1、完全民事行為能力；

　　2、有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，信用良好；

　　3、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且住房公積金已繳至貸款申請日前三個月；

　　許昌市引進(jìn)的高級專業(yè)技術(shù)人才、財政供給單位新招錄的大中專畢業(yè)生、安置的軍轉(zhuǎn)干部，不受繳存期限限制，只要登記開戶繳存即可申請公積金住房貸款。

　　4、申請異地公積金住房貸款的，住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，且住房公積金已繳至貸款申請日前兩個月；

　　5、購買的新建商品自住房，所在樓盤項目已在公積金管理部登記備案；

　　6、購買新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價的20%；購買二手自住房，首付款金額不低于房屋總價的40%；建造自住房，自籌資金不低于房屋總價的50%；

　　7、能提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

　　8、公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款材料

　　1、借款人及配偶身份證件、婚姻關(guān)系證明；

　　2、借款人家庭《不動產(chǎn)登記信息查詢證明》；

　　3、借款人及配偶《個人信用報告》；

　　4、異地繳存職工申請公積金住房貸款的，提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(配偶為異地繳存職工的也須出具)；

　　5、借款人I類銀行卡；

　　6、購買新建商品自住房的，提交房管部門備案的購房合同、首期付款憑證；

　　7、購買二手自住房的，提交購房合同或協(xié)議、稅收繳款書(契稅)及過戶后不動產(chǎn)權(quán)證書；

　　8、建造自住房的，提交規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門出具的批準(zhǔn)文件、建房合同及工程預(yù)決算書、自籌資金支付憑證；

　　9、公積金中心要求的其他材料。

　　貸款流程

　　(一)貸款申請：

　　借款人提供貸款相關(guān)資料向市管理中心提出貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請審批材料》，市管理中心受理；

　　(二)資格審核：

　　市管理中心自受理之日起5個工作日內(nèi)對借款人資格進(jìn)行審核，做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請審批材料》轉(zhuǎn)受托銀行；

　　(三)銀行辦理：

　　受托銀行依據(jù)《住房公積金貸款申請審批材料》及住房貸款相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，符合貸款發(fā)放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，各項貸款手續(xù)辦妥后，向市管理中心報送《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請書》并附經(jīng)受托銀行蓋章的《中華人民共和國房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件；

　　(四)貸款發(fā)放：

　　市管理中心對《住房公積金委托貸款資金核準(zhǔn)申請書》核審后，在3個工作日內(nèi)將貸款資金劃轉(zhuǎn)到市管理中心在受托銀行開立的指定放貸賬戶內(nèi)；受托銀行收到貸款資金后，應(yīng)在24小時內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建方在受托銀行開立的賬戶內(nèi)。

　　貸款額度與利率

　　貸款額度：

　　1、新建商品自住房最高貸款額度不超過50萬；

　　2、二手自住房最高貸款額度不超過50萬；

　　3、建造自住房最高貸款額度不超過10萬。

　　貸款期限：

　　1、新建商品自住房最長不超過30年；

　　2、二手自住房最長年限不超過30年，且貸款年限與房齡之和不超過30年；

　　3、自建住房最長年限不超過10年。

　　以上情形均可在國家法定退休年齡上延長5年。

　　貸款利率：

　　按照中國人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款償還

　　1、還款方式：按月償還貸款本息可采用等額本息還款或等額本金還款方式。

　　2、借款人可以每月提取本人及配偶、父母、子女的公積金歸還公積金貸款，同時也可以提前歸還全部貸款本息或歸還部分貸款本金。